Question 1

Czy można sprzedać udział w nieruchomości po rozwodzie bez zgody byłego małżonka?

Accepted Answer

Tak. Sprzedaż udziału po rozwodzie może być możliwa bez zgody byłego małżonka. Jeżeli majątek został już podzielony i masz określony udział w nieruchomości, możesz co do zasady sprzedać go samodzielnie. Jeżeli podziału majątku jeszcze nie było, przed sprzedażą trzeba ustalić, co dokładnie może być przedmiotem transakcji.

Question 2

Czy jeśli wyprowadzę się z domu przed podziałem majątku, to stracę do niego prawa?

Accepted Answer

Nie. Sama wyprowadzka z nieruchomości nie powoduje utraty praw do majątku wspólnego ani udziału przysługującego po ustaniu wspólności majątkowej. Przy późniejszym podziale majątku mogą jednak podlegać rozliczeniu określone wydatki, nakłady i ciężary ponoszone przez byłych małżonków po ustaniu wspólności.

Question 3

Czy były małżonek może pobierać cały czynsz z wynajmu wspólnej nieruchomości?

Accepted Answer

To zależy od aktualnego stanu prawnego nieruchomości i etapu podziału majątku. Jeżeli po podziale byli małżonkowie są zwykłymi współwłaścicielami nieruchomości, art. 207 KC przewiduje, że pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom stosownie do wielkości ich udziałów. Przed podziałem majątku rozliczenia trzeba oceniać z uwzględnieniem art. 46 KRO i zasad dotyczących niepodzielonego majątku wspólnego.

Question 4

Jakie dokumenty są potrzebne do analizy sprzedaży udziału po rozwodzie?

Accepted Answer

Do wstępnej analizy przydatne są przede wszystkim numer księgi wieczystej, prawomocny wyrok rozwodowy oraz informacja, czy podział majątku został już przeprowadzony. Jeżeli podział majątku nastąpił, potrzebny może być również dokument potwierdzający jego wynik, np. prawomocne postanowienie sądu albo akt notarialny obejmujący umowny podział majątku. Zakres dokumentów potrzebnych do zawarcia konkretnej umowy zależy od stanu prawnego nieruchomości.

rozwód

Sprzedaż udziału w nieruchomości po rozwodzie – co możesz zrobić bez zgody byłego małżonka?