Question 1

Czy mogę sprzedać udział zamiast prowadzić sprawę o zniesienie współwłasności?

Accepted Answer

Tak. Przy zwykłej współwłasności ułamkowej współwłaściciel może co do zasady sprzedać swój udział bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Taka sprzedaż kończy udział sprzedającego we współwłasności.

Question 2

Czy do zniesienia współwłasności potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli?

Accepted Answer

Nie. Każdy współwłaściciel może co do zasady żądać zniesienia współwłasności. Jeżeli współwłaściciele nie osiągną porozumienia, o sposobie zniesienia współwłasności może rozstrzygnąć sąd.

Question 3

Czy sąd zawsze zarządza sprzedaż licytacyjną nieruchomości?

Accepted Answer

Nie. W pierwszej kolejności znaczenie ma możliwość podziału nieruchomości. Jeżeli nieruchomość nie daje się podzielić, może zostać przyznana jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo sprzedana zgodnie z przepisami postępowania cywilnego.

Question 4

Czy roszczenie o zniesienie współwłasności się przedawnia?

Accepted Answer

Nie. Samo prawo do żądania zniesienia współwłasności nie przedawnia się. Trzeba jednak pamiętać, że w określonych sytuacjach inny współwłaściciel może próbować wykazać, że zasiedział Twój udział. Sam fakt, że przez wiele lat korzystał z nieruchomości, wykonywał remonty lub ponosił koszty jej utrzymania, nie oznacza jednak automatycznie zasiedzenia udziału.

podział nieruchomości

Zniesienie współwłasności nieruchomości – ile trwa, ile kosztuje i jak przebiega?