Question 1

Czy dług jednego współwłaściciela przechodzi na drugiego?

Accepted Answer

Nie automatycznie. Sam fakt współwłasności nie powoduje solidarnej odpowiedzialności za wszystkie długi drugiego współwłaściciela. Zgodnie z art. 369 Kodeksu cywilnego solidarność musi wynikać z ustawy albo z czynności prawnej. Jeżeli taka podstawa istnieje, wierzyciel może żądać całej należności od jednego z dłużników solidarnych. Jeżeli jej nie ma, sama współwłasność nie wystarcza do obciążenia jednej osoby całym zadłużeniem drugiej. We wspólnocie mieszkaniowej za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej każdy właściciel odpowiada w części odpowiadającej jego udziałowi.

Question 2

Czy muszę płacić czynsz za współwłaściciela, który nie wywiązuje się ze swoich obowiązków?

Accepted Answer

To zależy od rodzaju prawa do lokalu, wysokości udziałów i rodzaju konkretnej opłaty. Sam fakt, że drugi współwłaściciel nie płaci, nie oznacza automatycznie, że odpowiadasz za całe jego zadłużenie. We wspólnocie mieszkaniowej przy zobowiązaniach dotyczących nieruchomości wspólnej znaczenie ma wielkość udziału. W przypadku lokalu znajdującego się w zasobach spółdzielni trzeba dodatkowo ustalić podstawę naliczenia konkretnej opłaty i zakres odpowiedzialności każdego współwłaściciela lub współuprawnionego. Jeżeli zapłacisz więcej, niż powinno Cię obciążać w rozliczeniu z drugą osobą, może powstać roszczenie o zwrot odpowiedniej części.

Question 3

Czy za zaległe opłaty współwłaściciela komornik może zająć moje wynagrodzenie?

Accepted Answer

Tak, ale tylko wtedy, gdy również Ty odpowiadasz za daną należność, wierzyciel uzyska przeciwko Tobie tytuł wykonawczy i zostanie wszczęta egzekucja. Sam fakt, że jesteś współwłaścicielem lokalu, nie oznacza automatycznie, że komornik może egzekwować z Twojego wynagrodzenia całe zadłużenie drugiego współwłaściciela.

Question 4

Co zrobić, gdy współwłaściciel nie płaci czynszu za wspólne mieszkanie?

Accepted Answer

Dostępne są trzy podstawowe drogi: dochodzenie rozliczenia poniesionych kosztów, sprzedaż własnego udziału albo zniesienie współwłasności. Wybór zależy od podstawy zadłużenia, wysokości udziałów, możliwości porozumienia oraz tego, czy chcesz nadal pozostawać współwłaścicielem nieruchomości.

Question 5

Czy współwłaściciel musi wyrazić zgodę na sprzedaż mojego udziału?

Accepted Answer

Nie, jeżeli chodzi o zwykłą współwłasność ułamkową. W takim przypadku art. 198 Kodeksu cywilnego pozwala współwłaścicielowi rozporządzać własnym udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Przy innych rodzajach wspólności lub szczególnych nieruchomościach mogą obowiązywać dodatkowe zasady.

Question 6

Jak wypisać się ze współwłasności nieruchomości?

Accepted Answer

Możesz przede wszystkim sprzedać własny udział, zawrzeć z pozostałymi współwłaścicielami umowę prowadzącą do zniesienia współwłasności albo wystąpić o jej zniesienie do sądu. Przy zwykłej współwłasności ułamkowej sprzedaż własnego udziału nie wymaga zgody pozostałych współwłaścicieli.