Szybka odpowiedź: Przy sprzedaży udziału odziedziczonego w spadku może w ogóle nie być podatku PIT, nawet jeżeli sprzedajesz go krótko po nabyciu spadku. Pięciu lat nie liczy się bowiem od dnia dziedziczenia, lecz od końca roku, w którym nieruchomość nabył lub wybudował spadkodawca. Jeżeli od tego momentu upłynął wymagany okres, sprzedaż odziedziczonego udziału nie podlega…
Szybka odpowiedź: Jeśli zastanawiasz się, jak zrobić dział spadku, masz dwie podstawowe drogi: umowę między wszystkimi spadkobiercami albo postępowanie przed sądem. Jeżeli wszyscy spadkobiercy są zgodni i w skład spadku wchodzi nieruchomość, umowa o dział spadku wymaga aktu notarialnego. Jeżeli nie ma zgody choćby jednej osoby, każdy ze spadkobierców może wystąpić do sądu z wnioskiem…
Szybka odpowiedź: Sprzedaż udziału w nieruchomości po spadku może być możliwa także bez zgody pozostałych spadkobierców. Jeżeli dział spadku został już przeprowadzony i masz określony udział we własności nieruchomości, możesz co do zasady sprzedać go samodzielnie. Jeżeli nieruchomość nadal należy do niepodzielonego spadku, trzeba najpierw ustalić, czy przedmiotem sprzedaży ma być udział w całym spadku,…
Szybka odpowiedź: Jeżeli współwłaściciel nie płaci czynszu lub innych opłat związanych z nieruchomością, najpierw trzeba ustalić, za jakie należności odpowiada każda ze stron. Jeżeli pokrywasz więcej kosztów, niż powinno Cię obciążać, możesz co do zasady domagać się odpowiedniego rozliczenia. Masz też inne możliwości: sprzedaż własnego udziału albo zniesienie współwłasności. Przy zwykłej współwłasności ułamkowej sprzedaż własnego…
Szybka odpowiedź: Każdy współwłaściciel może co do zasady żądać zniesienia współwłasności. Jeżeli nie ma porozumienia, sąd może podzielić nieruchomość, przyznać ją jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych albo zarządzić jej sprzedaż. Opłata od wniosku o zniesienie współwłasności wynosi 1 000 zł, a jeżeli wniosek zawiera zgodny projekt zniesienia współwłasności – 300 zł. W prostych…
Szybka odpowiedź: Sprzedaż udziału po rozwodzie może być możliwa także bez zgody byłego małżonka. Jeżeli podział majątku został już przeprowadzony i masz określony udział w nieruchomości, możesz co do zasady sprzedać go samodzielnie. Jeżeli majątek nie został jeszcze podzielony, sprzedaż również może być możliwa, ale trzeba wcześniej ustalić, co dokładnie jest przedmiotem transakcji i jakie…
Szybka odpowiedź: Tak. Sprzedaż udziału bez zgody współwłaściciela jest możliwa, jeżeli masz własny, określony udział we współwłasności ułamkowej. Jeżeli udział wynika ze spadku albo rozwodu i nie przeprowadzono jeszcze działu spadku lub podziału majątku, trzeba najpierw ustalić, co dokładnie jest przedmiotem sprzedaży, bo wtedy mogą obowiązywać inne zasady. Kiedy możliwa jest sprzedaż udziału bez zgody…